许家印这辈子值了,最终还是普通人扛下了所有
2023-08-29 09:07:43 抱朴财经
恒大地产公司早就崩了,早就土崩瓦解了,只有恒大保交楼公司。

作者:施南(抱朴智库研究员)

恒大在8月28日的复牌具有模版式意义。


(资料图)

为什么这样说?资不抵债的恒大依然“崩而不溃”,依然在运营,这本身就是一个小小的“奇迹”。

一段时间以来,无论是中东土豪急救恒大汽车,还是许家印可能离婚的传闻,又或者恒大物业134亿存款消失信息被披露,最终剑指的结果之一就是恒大复牌。

恒大在8月28日港股收盘时暴跌了78.79%,市值只有46.22亿港元,股价为0.35港元。

明知道要暴跌,恒大为什么要复牌?

因为,恒大距离摘牌退市只剩26天,如果摘牌退市,场面更难看,后果更难以预测。

所以,一切该来的都来了,然后,复牌暴跌。

01 恒大的每一步都是“保交楼”

恒大的命运给所有的大开发商打了一个样,恒大的命运,此时此刻当然不是许家印说了算。

碧桂园的杨氏父女看完这盘棋恐怕心情也很复杂,虽然,碧桂园的市值在港股还有200多亿。

恒大当下的每一步都是被允许的,你听懂我这句话没有?包括恒大在美国申请债权人保护。旨在保护其美国资产免受债权人的影响,同时在其他地方进行重组交易。

恒大为什么要这样做?当然是为了自救,尽量不要捅出更大的麻烦。其实,动辄几百亿、几千亿的亏损,这样的锅,别人也无法替恒大背。

韭菜在痛骂许家印,因为他们认为许的个人财产与公司财产隔离,他依然可以吃香喝辣,也许吧。

但这还不是关注的重点,毕竟,如果他此前如果已经做好了安排,而且拿捏住了某些平衡点,其实也奈何他不得。

现在的重点是:恒大的下一步是什么?

其实,在我个人看来,恒大的下一步和每一步都是“保交楼”。

过程中,无论出什么幺蛾子,离婚也罢,土豪帮忙也罢,申请破产保护也罢,终极目标都是保交楼。

从某种意义上来说:恒大地产公司早就崩了,早就土崩瓦解了,只有恒大保交楼公司。

复牌是为了遵守港股市场的规矩,而且,此前披露数据,告知公众亏了几千亿,乃至资不抵债,就是一步步在做公众、债主、业主的心理建设。

不要奢望太多,不要要求太高,处理结果差不多就行了。

最重要的是稳住局面,不要出太多拉横幅事件。

从恒大的公开数据来看,在营运资金方面,除了日常经营销售,公司目前的营运资金来源主要为各地政府提供的抒困资金借款、项目处置收入、存量的监管资金以及日常经营销售收入等。

截至2023年6月30日,中国恒大总资产约为人民币1.74万亿元,但总负债仍然高达23882亿元,处于资不抵债的状态。

也就是说,地方政府确实在和恒大共患难,努力维持一个局面,当然,各个地方的努力程度不一样。

目前来看,恒大交楼的数据会继续上升,不排除未来绝大部分楼盘都可以顺利交楼,因为不是恒大一个公司在努力,但这只是我个人的美好推测。

当然,这种推测也是基于中国现实的状况。

没有什么比稳定更重要的。

恒大完成保交楼的使命之后,许家印和恒大的命运是什么?

02 它们的钱可能永远要不回来了

与老许心有戚戚焉的是碧桂园的老杨和小杨。

碧桂园是很聪明的,公开表态了,“碧桂园账面资金仅能满足保交楼”。

这句话让碧桂园的供应商、债主们如五雷轰顶,但是,碧桂园很清楚最惹不起的是谁,所以,它一定要保交楼,至少是表态要保交楼。

这等于是说供应商和债主们,你们慢慢等,我尽量筹钱还给你们,至于能不能筹到,真的要看天时地利,房子卖不动,我也没办法。

碧桂园和恒大一样,但底线还是守住了——“保交楼”。

其余地产商参考恒大和碧桂园的模版,应该知道怎么做人做事了。

再说大一点,绝大多数的民营地产公司都进入了“新阶段”,这个阶段就三个字“保交楼”。

优等生龙湖可以提前还债,但只有一个龙湖,而且龙湖也超级谨慎,偶尔拿块地,守住一个基本运营盘就好了,佛系工作。这年月,不佛系不行了。

频频拿地的城投、地铁在今年上半年是各地政府的财神菩萨,即便如此,今年1-7月,全国卖地收入22875亿元,同比下降19.1%。

下半年,还要继续加油啊。

接下来几年,对于买了新房的普通人来说,不爆雷,能收楼,基本就是个人年度大喜事。

下半年,催债仍将继续是各行各业的主旋律,地方政府在报纸上发催债公告,个人、公司通过打官司催债也是常见情形。

守住基本盘,守住现金流的才是王者,才能熬下去。

只是可怜了某些地产公司的供应商,它们的钱可能永远要不回来了。所谓时代的一粒灰尘落在个人头上就是一座山,没有人比它们体会更深。

告别一个地产狂飙的时代,进入一个需要佛系心态的阶段,一切不过如此。

许家印这辈子确实值了,最终还是普通人承担了所有。返回搜狐,查看更多

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