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从98年房改算起，我们的房地产市场已经发展了有20余年的历史了，过去这些年楼市发展基本上是纵横方向的高速发展，一方面房价水平越来越高，另一方面，房价上涨的城市越来越多，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都涨了一次甚至几次了，这都源于紧张的供需关系之下，商品房价值被迅速推高，而且商品房和城市资源紧密相关，如果能够在城里买房，那么就能够享受到城市的医疗、教育等等资源，对于任何人来说，都是抱着“人往高处走，水往低处流”的心态，而且房子还具备保值增值的功能，从很大程度上加深了大家对于买房的积极性，很多人都在过去的买房过程中，让自己的资产倍增了！

但最近几年来，楼市热度急转直下，特别是小城市的楼市行情，到今年为止都没有好转的迹象，目前也就一二线城市楼市有了一定的回暖，新房二手房交易量提升了不少，至于三四线城市或者说县城楼市，今年复苏的可能性真的很小，可以说已经进入了一个有价无市的状态，房价确实比之前便宜很多，甚至有些业主都在用本钱价卖房，但市场交易量却寥寥无几。

最近一网友就告知，他所在的县城，房价已经跌了快2年了，最高的时候房价达到了6000元每平米，当时很多人都觉得房价还会涨，有房产销售的朋友建议他趁早买一套当投资，当时因为手头上资金比较紧张，就没有听信他的，现在看来自己当初的决定是正确的。因为现在他所在县城房价跌了很厉害，新房楼盘价格普遍在5000元以下了，大部分都在4000元左右徘徊，如果当初买了，自己铁定要亏20万以上，而且想要出手就更难了，和他同小区的邻居，房子挂了快2年了，挂牌价40万都还没人买，听小区物业说，去年小区就卖了5套二手房，平均下来2个多月才成交一套，而小区挂牌量一直在四五十套左右，这典型的有价无市。

其实可以看出该网友对此事既高兴又心有余悸，高兴的是当初正好没有在县城买房投资，不然自己就是接盘侠了。其实县城买房笔者一直都是赞同的，因为还是有不少人想在老家县城生活，在县城买房也就有了充足的理由，不是每个人都喜欢去外面的城市，但对于在县城买房投资，笔者一直都反对，因为县城楼市的容量太小了，县城人口小几十万基本上是天花板了，经过几轮的筛选和消费，真正还需要买房的人其实已经并不多了，而且由于县城资源的限制，当地人对于在县城买房的意愿并没有其他大点的城市强烈，这就导致现在县城楼市出现了供需过剩的现象。

如果县城楼市有多余的房子，想要抛售有难度，毕竟需求就那么大，如果是三四线城市，只要价格够低，那么还是能够找到潜在的接盘者，但县城楼市规模实在是太小了，本身总价就已经不高了，想要卖掉真的就只能看缘分了！