看点:地新说|河西金茂府,要来了!
2023-06-02 14:10:47 天津365淘房

几乎没有悬念了。

河西体院西地块,已锁定今年的总价地王!


(资料图片仅供参考)

叫价142轮,溢价10.4%,以59.1亿成交!

这样的表现,在近几年的天津土拍市场,简直不要太出彩。

要知道的是,该宗地曾于去年一批次土拍挂牌过,但惨遭停牌。

此次,由金茂拿下,确实值得欢呼雀跃!

该宗地,虽然以较高的热度出让了。

但要清楚的是,这与地块指标作出调整,有很大关系。

最为明显的,就是住宅地块容积率,变化不小。

当初,去年第一批次土拍,住宅地块容积率高达2.9。

能出产品,也就是只能是高层。

而现在,住宅地块的容积率调整为2.4,降低了不少建筑密度。

整个地块规划的产品,不仅将以小高层为主,甚至还能做出洋房。

不止降低了居住密度,也能够提高居住舒适度。

而从地块成交价看,并没比曾经的挂牌价没便宜多少。

此前,曾挂牌过61.81亿,而现在以59.1亿成交。

仅仅少了2.71亿元。

可见,只要能做出有舒适度的产品,即便好地块的总价再高,开发商也会关注。

在拿地当天,金茂就释放了在天津要做第三座金茂府的海报。

要注意的是,这座金茂府的体量,相当惊人。

仅住宅建面就达21万平米。

对于市内六区来说,这可是凤毛麟角的存在。

更何况,又地处新地越来越少的河西主城。

未来,该宗地入市后,必将是一个纯度很高的高端改善型大社区。

而且根据金茂“府”系产品的设计,也必将引入绿金科技系统。

然后,再结合当下的“铝玻”新产品,或许将更加惊艳。

如果找个定位,可以参考一下海河金茂府。

当初,项目就以高端豪宅的身份入市,主推160-180平米的大户型。

如今小区二手房价格已达5.7万/平米。

参照海河金茂府,在河西主城的这座金茂府,势必也将主推大户型。

单价至少5万+!

预计项目置业门槛,起码得500万起步。

如今,河西区的主力成交区域,都是在新城区。

例如,新梅江、陈塘。

这两个板块的成交量,几乎能占河西区80%的成交量。

由于老城区仅有一盘——体北鲁能公馆,其中也不乏很多高端改善置业,也选择在河西新城区置业。

而金茂体院西地块一旦入市,势必能把高端改善拉回到河西老城区。

甚至将南开南部的高端改善,也会吸引到这里。

例如,南开奥城片区。

从目前来说,体北鲁能公馆的表现,还是不错的。

今年1-4月,项目成交金额,就已达8.3亿。

在河西区位居第二位。

而金茂体院西地块乘势而来,就像一枚深水炸弹。

项目入市即高光,肯定是必然的。

这也就意味着,天津高端改善市场,迎来了一位重量级选手。

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