1、地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。

(资料图)

2、地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

3、　　用益物权的一种。

4、指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

5、如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。

6、甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。

7、这时甲工厂即取得了“地役权”。

8、　　物权法规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

9、而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。

10、　　地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；　　2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；　　3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。

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