哈喽大家好，我是血拼哥。

(相关资料图)

现在房产大V风向出现了两个极端：要么彻底看空，要么彻底看涨。

其实都有道理，只是时间（认知）维度的不同，导致最后的结果的偏差。

血拼哥这边的态度是：2023北京楼市依旧以稳为主，普通人建议放弃普涨幻想，实事求是。

为啥这么说呢？其实政府工作报告定调2023年楼市就可以看出了！血拼哥今天就和大家聊聊这个话题。

01

保持克制+稳扎稳打

不继续扩大规模放水

最近，十四届全国人大一次会议开幕，2023年度“政府工作报告”权威发布。有两个与房地产相关大背景：

1、2023年全年经济增长目标为5%。

2、赤字率小幅上涨，为3%，2022年为2.8%。

经济增长目标定在5%，是比较稳健的，去年全年增速仅有3%。

按照各大研究机构对于2023年的预估，5%是非常实在且靠谱的数字。

所以目前的经济发展还是求稳，不太可能有强刺激。

*数据来源：中指数据

2021年赤字率目标为3.2%，2022年赤字率在2.8%，2023年目标定在3%。

从去年年末财政开始放水，但2023年基本不会出现剧烈通胀。在经济缓慢恢复后，依旧会继续调整。

关于房地产有以下最新表述：

1. 有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

2. 加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

看落脚点在”新市民和青年人“上。

据我了解，两个主体多次出现在保租房相关政策表述上，所以推测其实今年的重点还是保租房的建设，这点后面的金融十七条也可以佐证。

回顾最近几年房地产内容表述，从“房住不炒”到“三稳”，再到“建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设”。

现在，放在“支持刚性和改善型购房需求”前面的，是“加强住房保障体系建设”。

那么今年针对刚需和改善置业的利好政策会不会出？

尤其北京这样已经明显回暖，2月成交非常亮眼的城市怎么办？

02

楼市新定调来了

说到这里，那如何解决新市民青年人/刚需改善的住房问题呢？

简单点说，让租房的租房，让缺房的买房。

在租房市场方面，央行2月24日，中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

钱与政策开始流向租房市场了！银行开始为租赁企业主体提供贷款。

在资金上支持租房市场，解决人们的租房困境，更多的资本随之而来。

租房市场的不断完善，是给所有人新的机会，也是城市更有活力的关键。

在新房市场上，“防风险”仍是重点，未提“房住不炒”。

政府工作报告中强调“有效防范化解优质头部房企风险”。

防止更多房企（特别是优质房企）风险暴露，才能稳定市场预期。

*近期部分有关防范房地产行业风险的提法

资料来源：中指研究院综合整理

与此同时，尽管政府工作报告中未提及“保交楼”工作。

但保交楼的重要性在此前多次会议中均有体现，预计今年“保交楼”仍是“防风险”的重要发力点。

说白了，不管是要租房还是买房，上面都会尽全力保障的。

03

2月“假阳春”

还会持续吗？

2023年2月北京新建商品住宅成交3389套，环比今年1月上涨19.5%，同比去年2月上涨72.7%。

需要注意的是今年1月和去年2月恰逢春节，本身成交量偏低，这个比的意义不是很大。

数据来源：住建委、CRIC2020

二手房数据也开始反弹，2月北京网签二手住宅15390套。

对比去年2月与今年1月8千余套的成交量，涨幅非常明显。且接近1年时间都没有达到过这个数值！

北京楼市铁定是回暖的，不过仅仅是1个月的复苏，说明不了什么问题。

咱再看看3月第一个周末网签量，与2月的最后的周末网签量对比：

3月的第一周网签量明显是下降的！

那2月为什么有小阳春呢？其实从新房二手房的趋势就能看出来（下图红色）：

新房成交不及去年，但是二手房成交明显高于去年，为什么会这样？

很明显，卖房的钱没有直接进入新房市场。

血拼哥盲猜哈，很有可能是口罩结束后的两批人的动作：

1、很多卖方想趁着经济开始复苏套现跑路。

2、积压三年的购房需求叠加学区房需求，短暂的爆发了。

但这都不能撑起整个楼市后续的活跃，需求端没有起来，后续市场乏力几乎是必然，所以我觉得还需要再观望下二季度的情况。

回归第二部分提出的问题，北京这样的城市还会不会有利好？

目前防范楼市过热依旧是主体，“房住不炒”没有变，北京后续是否会有利好跟进完全看后续成交情况，政策不会干“火上浇油”的事。

那么刚需还要等等吗？

血拼哥的答案是，放弃普涨幻想，如果真的是为了住，现在就是最好的时机。如果下半年市场转冷，利好政策出台，释放一部分需求，还是捡不着便宜。刚需市场，不存在大利差，不如踏踏实实找个通勤良好，居住体验舒适的房子。

祝大家都能早日上车心仪好房！