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根据 4 月份的数据，潜在成屋销售经季节性调整后的年率 (SAAR) 增至 534 万套，环比增长 0.45%。这比 30 多年前的 1993 年 2 月的市场潜在低点上涨了 53.3%。

根据 First American 的数据，现房销售的市场潜力与一年前相比下降了 7.7%，净亏损 443,350 (SAAR) 销售额。截至 4 月底，潜在成屋销售量为 1,446,360 (SAAR)，比 2006 年 4 月出现的经济衰退前市场潜力峰值低 21.3%。

但据首席经济学家马克·弗莱明 (Mark Fleming)称，4 月份住房潜力略有增加，但由于“锁定效应”，买卖双方都在观望。

“在进入春季购房季之前，房地产市场仍然低迷。虽然抵押贷款利率已从最近的峰值回落，但与一年前相比仍处于高位，”弗莱明说。“更高的抵押贷款利率对销售产生双重影响——定价让失去购买力的买家望而却步，并让一些潜在卖家锁定利率。有很多潜在买家处于观望状态，但他们可能正在等待住房供应和负担能力的提高。在进入市场之前进行改进。”

“我们的潜在房屋销售模型衡量的是我们认为健康的房屋销售市场应该基于经济、人口和住房市场环境，该模型在 4 月份温和增长，但阻碍住房市场潜力的主要因素是现有房主留在放。”

根据弗莱明的说法，房主留在原地的原因有两个：

低抵押贷款利率的金手铐

：“现有房主不愿出售房屋，因为抵押贷款利率高于 6%，而 83% 的现有房主的抵押贷款利率低于 5%，”弗莱明说。“当每个月从银行借同样多的钱要花很多钱的时候，为什么会有人卖掉他们的房子呢?”

当您的城堡成为您的监狱时

：“房地产市场不同于大多数市场。通常，卖方或供应商决定向市场增加供应，而不受买方或需求来源的影响，以及他们的购买决定。然而，在房地产市场上，卖家和买家在很多情况下都是同一个人——现有的房主，”弗莱明说。“要买新房，你必须卖掉你已经拥有的房子，然后再找房子买。但不只是任何一个你更喜欢的家。每个家庭都是不同的——几乎是完全异质的商品。待售房屋越少，就越难找到比现有房屋更好的房屋。